第十九届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品竞赛
2025
省赛
课外学术科技作品竞赛（主体赛）
三等奖
未转化
否
本文以民商法为视角，系统探讨社会资本参与老旧小区加装电梯的法律逻辑与制度构建。研究指出，传统改造模式因财政补贴有限、专项维修资金制度僵化及业主自筹机制失效陷入困局，引入社会资本成为破解资金短缺与治理低效的必然选择。通过分析加装电梯实践中的主体资格争议、物权归属模糊、费用分摊机制缺失及相邻权纠纷等法律障碍，提出以“权属分离理论”为核心的制度创新框架：构建“所有权-使用权-监督权”三元结构，业主保留电梯所有权，社会资本通过“代建租赁”模式取得排他性使用权与收益权，政府履行监管职责。研究设计“投-管-盈-退”全周期法律保障机制，通过合同联立、收益权登记及交叉违约条款强化社会资本权益保护，同时以《无障碍环境建设法》特别规定重构表决程序，明确单元业主作为适格主体的法律地位。研究强调，需通过《民法典》与地方立法衔接，确立电梯作为“社区俱乐部物品”的物权属性，完善收益分配规则与纠纷解决机制，为城市更新提供兼具效率与公平的法治路径。
无
暂未公开
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